Sin hacer tanto ruido, la ampliación del 22@ tendrá tantos metros cuadrado de oficinas y viviendas como Madrid Nuevo Norte

Madrid Nuevo Norte será el mayor rescate inmobiliario de la historia de Europa. Pero la cuestión es que semejante megalómano proyecto será superado por la simple ampliación del ya exitoso 22@.

La mentalidad catalana siempre ha sido la de la discreción y el seny, es por eso que en 22@ no se construirán rascacielos que rompen el precioso skyline de Barcelona (visto desde el mar, como tiene que ser), todo será pensado para integrar la población en un de los distritos tecnológicos mas importantes del mundo.

Más de 20 años después desde que se empezara a impulsar el 22@ como el distrito tecnológico de la ciudad, el Ayuntamiento ha sometido la idea original a una actualización, reforzando el potencial económico que ha consolidado e incorporando nuevos factores, como más vivienda y equipamientos públicos.

La principal prioridad del nuevo planeamiento es la vivienda: 17.000, de los cuales 12.000 serán protegidas y solo 5.000 libres. En cambio, en Madrid Nuevo Norte serán 10.500, de las cuales 2.100 serán protegidas y el resto libres (ya ven, muchas más en Barcelona y con proporciones al revés).

También se fomentarán los edificios mixtos que combinen oficinas y viviendas. Este crecimiento del espacio dedicado a la vivienda se consiguirá estableciendo que las nuevas construcciones tendrán que tener un 30% de vivienda.  La previsión de tener más viviendas se acompañará con más equipamientos locales, reservando 35.000 metros cuadrados de suelo para este uso. El consistorio ya ha detectado 15 parcelas con la dimensión suficiente para acoger, por ejemplo, escuelas, institutos, centros de atención primaria, polideportivos y un nuevo mercado. 

Para continuar potenciando la actividad económica en el 22@, el nuevo planeamiento urbanístico contempla sumar un millón más de metros cuadrados de techo económico de cara al 2030. El aumento previsto permitirá llegar al potencial de tres millones de metros cuadrados para empresas y actividad económica. 

Madrid Nuevo Norte tendrá 1,5 millones de metros cuadrado de oficinas.

Realmente el resultado final (contando lo que hay ahora) dará un 22@ el doble grande que Madrid Nuevo Norte...

Crecerá el doble en 10 años.

Actualmente, un total de 11.500 empresas están ubicadas en el 22@, cifra que representa el 11% de la actividad económica de la ciudad, y ocupan a 115.000 trabajadores. De todas las compañías que hay en este distrito, el 25% son startups.

El 22@ también ganará más espacios verdes en el nuevo planeamiento urbanístico. Concretamente, una de cada tres calles horizontales y verticales pasará a ser un eje verde, caracterizado por destinar el 70% del espacio al peatón y la vegetación, frente al 40% actual, protagonizado por el vehículo y las plazas de aparcamiento. Esto se traducirá en la creación de 12 ejes verdes, que irán acompañados de 15 nuevas plazas, también verdes, en sus cruces. Las calles de Almogàvers, Sancho d’Àvila, Cristòbal de Moura, Pujades, Doctor Trueta, Bolívia, Àlaba, Ciutat de Granada, Lope de Vega, Fluvià, Treball y Puigcerdà se transformarán bajo este nuevo concepto, sumando diez hectáreas de verde al distrito y enlazando con la transformación que se está haciendo en el Eixample, que también ganará 21 ejes y 21 plazas. También se preservarán un total de 450 fincas y 20 pasajes para preservar la historia de esta zona de la ciudad, antiguamente poblada de fábricas y conocida como el Manchester catalán.

Y todo ello a 3 kilómetros de La Sagrera, una estación de AVE que conectará con Europa (3 horas de Toulouse y a casi 7 de París).

Ya ven, dos maneras muy diferentes de invertir en el futuro. El de Barcelona quiere gente joven que pueda trabajar y vivir en un distrito de nuevas tecnologías y el de Madrid es todo especulación y confiando en que podrán vampirizar empresas españolas... 

REIREMOS...