Los datos de Barcelona son mucho mejor de los que publicó cincodías en los que la ciudad condal aventajaba a Madrid (recuerden, ciudad española con el doble de habitantes que la catalana...).
Ya llevo tiempo dicendo que Madrid esta cayendo y que solo maquilla sus datos con inversiones extranjeras para blanquear dinero; su tributación tipo paraíso fiscal y los 100.000 millones de euros que, de forma directa e indirecta, repercuten en esa capital del vicio gracias a los presupuestos generales del estado.
Que Dios nos dé salud y veamos el famoso Madrid Nuevo Norte rescatado y convertido en apartamentos de citas con travestis...
La capital catalana ha cerrado el año con una inversión de 3.657 millones de euros. Esta cifra representa un crecimiento de más del doble (139%) respecto a 2020 y del 24% en comparación con los datos de 2019, según el informe “Real Estate Market Outlook 2022” elaborado por CBRE y que analiza la actividad en el sector inmobiliario en 2021 y desglosa las claves para 2022.
Este crecimiento se explica fundamentalmente por el impulso de los segmentos de oficinas, hoteles y residencial, con un peso del 46%, el 21% y el 17% del total invertido en el mercado catalán, respectivamente.
El segmento industrial y logístico ha concentrado el 10% de la inversión y retail el 5%.
Inversión por sectores
El buen comportamiento del sector inmobiliario en Barcelona se explica en gran parte por la evolución favorable del mercado de oficinas. Este segmento ha cerrado el año con una inversión de 1.657 millones de euros, un 70% del total de inversión nacional en este segmento.
La cifra de este año representa un incremento del 250% en comparación con 2020 y del 10% respecto a 2019.
Los sectores de hoteles y residencial también contribuyen a explicar el buen comportamiento del mercado inmobiliario catalán en 2021. En concreto, el segmento hoteles ha cerrado el año con una inversión de 778 millones de euros. Este dato es el más elevado desde el inicio de la serie histórica, en 2012, y representa un crecimiento del 221% respecto a los niveles previos a la pandemia.
Por su parte, el sector residencial ha cerrado el año con una inversión de 627 millones de euros, superando en un 124% los datos de 2020 y en un 116% los de 2019. La cifra de cierre de año representa también un 21% del total nacional.
La capital catalana ha concentrado en 2021 el 29% del total de la inversión, la mayor cifra desde el inicio de la serie histórica, en 2007. De hecho, la cifra de este año supone un crecimiento de trece puntos respecto a 2020 y cinco puntos más que en 2019. Por zonas, el 22@ sigue siendo el submercado de Barcelona con más transacciones y mayor volumen de inversión, seguido del centro de la ciudad, aunque crecen también las operaciones en la periferia y en la nueva área de desarrollo inmobiliario de BcnFira District, en la Zona Franca.
Previsiones para 2022
Los segmentos de oficinas, residencial y hoteles seguirán siendo las principales locomotoras del crecimiento de la inversión en 2022 en el mercado catalán. En concreto, el mercado de oficinas podría cerrar el año con un volumen de inversión entre 1.500 y 1.800 millones de euros e incluso superar las cifras registradas en 2021. Previsiblemente, la contratación media ascenderá a 340 millones de metros cuadrados este año, por encima de los 300 millones de 2021.
